弁護士 北村亮典 https://validator.w3.org/feed/docs/rss2.html 弁護士紹介 築60年超の自宅兼理髪店の建物明渡請求について、立退料1300万円（借家権価格＋営業補償3年分＋移転費用等）の支払と引換えに明渡しを命じた裁判例 築５０年超の駅前商業ビルの建替えに伴い、立退料の算定において内装費・家賃差額・営業補償・借家権価格・移転雑費の５要素を考慮して算定した裁判例 築４０年超の木造アパートの建替えに伴う立退料について、主に転居後の賃料との差額を重視して立退料を算定した裁判例 使用頻度の低い都心の賃貸オフィスについて、賃料１０ヶ月分の立退料で明渡しを認めた裁判例 賃料２ヶ月分の滞納で賃貸借契約の解除を認めた裁判例 住宅賃貸借契約における明渡遅延の場合の違約金の限度（消費者契約法との関係） 住宅賃貸借契約において中途解約の違約金を賃料の何ヶ月分までとすることが可能か 弁護士による法律相談 GWはカレンダー通りの営業となります 相続問題を弁護士へ依頼するメリット 賃貸人の資金難による売却の必要性を重視して、立退きの正当事由を認めた事例 賃貸物件のタワーマンションのベランダからの飛び降り自殺事故による貸主の損害として、賃料の約１年分を認めた裁判例 老人ホームとして使用する建物の賃貸借について、消費税込で月額賃料を定めていたことについて、後に賃借人より消費税相当額の返還請求がなされた事例 賃借人の同居人が自殺したことに伴う損害賠償について、保証会社も責任を負うか？ よくあるご質問 当弁護士の特徴 年末年始休業のお知らせ 賃料不払いをした賃借人の住居のドアに張り紙をすることは許されるか 相続における事業承継・事業譲渡等のM＆Aの対応 借地権の一部を譲渡することは可能か 土地の売買において、売主・仲介業者は17年前の火災死亡事故を調査・説明する義務はあるか 建物を「現状有姿で引渡す」と約定した売買において、売主の瑕疵担保責任は免除されるか 土地の売買において、売主による確定測量実施後に買主から手付解除することができるか 居住目的で購入したマンションが以前に風俗特殊営業で使用されていたことは瑕疵にあたるか 前所有者の時に発生していた賃料滞納を理由として賃貸借契約を解除できるか 遺言書の文言だけでは内容が判然としない場合に、遺言の解釈にあたり重視されること 遺言執行者が相続人に財産目録を交付しなかった場合に損害賠償責任を負うか 賃料の増減額請求において、基礎とすべき賃料及び考慮すべき経済事情の変動等の期間 共益費の増額または減額請求は認められるか 賃借人が破産し破産管財人により賃貸借契約が解除された場合に、違約金条項の適用を認められるか 賃借人は、物件から退去した後も原状回復工事が完了するまでの間の賃料支払義務を負うか 借主が賃貸借契約を中途解約する場合に、残存期間分の賃料を違約金として支払う旨の特約は有効か 建物賃借人からの契約期間内の中途解約を禁止する特約は有効か 賃借人が賃料不払いを続けていても、家賃保証会社が支払っているうちは契約の解除はできないのか 親からもらった出産祝い金等の祝い金は、相続の際に特別受益となるか 建物オーナー（賃貸人）の手配したリフォーム工事において、リフォーム会社の不注意で階上から漏水したことについて、建物オーナーは賠償責任を負うか 旧耐震基準の賃貸物件について、賃貸人は修繕義務として耐震工事を行う義務があるか 賃貸店舗（美容室）で長年に渡り店舗内で漏水が発生したことについて、賃料の一部減額と慰謝料が認められた事例 賃貸人が雨漏りの修繕を行わなかったことについて、慰謝料の支払いを命じた裁判例 築５７年を経過した木造賃貸住宅について、老朽化を理由とした契約の終了と明渡しが認められなかった事例 連帯保証人への未払賃料の請求が権利濫用として認められなかった裁判例 収益物件の売買契約において、物件の賃貸借契約の状況に関して不正確な情報を提供した仲介業者に説明・告知義務違反が認められた事例 借主から原状回復費用を支払ってもらったにもかかわらず、貸主が原状回復工事を行わなかった場合、借主はその返還請求をすることができるか 料金・報酬 ペット飼育が許容されている賃貸物件において、ペットの飼育に起因する損耗について賃借人に原状回復義務が生じるか 借主が住居目的の賃借物件を民泊に出していたことを理由に契約の解除が認められた事例 漏水箇所の調査のための立ち入りを拒んだ賃借人に対して、契約解除が認められた事例 近隣の入居者に対して迷惑行為を繰り返す賃借人との契約解除を認めた事例 HOME