家賃滞納・用法違反

賃借人の家賃滞納・用法違反でお困りの方へ

家賃滞納は、不動産オーナーにとって深刻な問題です。収入の減少だけでなく、対応に時間と労力がかかり、精神的なストレスも大きくなります。滞納が長期化すると、さらなる損失や法的問題に発展する可能性もあります。
また、賃借人が不適切に賃借物件を使用したり近隣への迷惑行為を繰り返すなど用法違反に及んでいた場合、これを放置すると他の賃借人の退去などにも繋がりかねません。

このような状況に直面した際は、早期の適切な対応が重要です。専門家のアドバイスを受けることで、円滑かつ効果的な解決策を見出すことができます。当弁護士は、豊富な経験を活かし、個々の状況に応じた最適な対応をサポートいたします。

こんなことでお困りではありませんか？

• 家賃滞納者への適切な対応方法がわからない
• 滞納者と連絡が取れず、交渉の糸口が見つからない
• 長期滞納者への対処に悩んでいる
• 借主による騒音や迷惑行為で近隣からクレームがある
• 借主が無断で建物を改築・改修している
• 借主と突然連絡が取れなくなった
• 契約と異なる目的で物件を使用している
• 今後のトラブル防止のための契約書の見直しを検討している

など

家賃滞納のよくあるケース

経済的困難による滞納

失業や収入減少により、一時的に家賃の支払いが困難になるケースです。状況を正確に把握し、分割払いなどの対応を検討することが重要です。

意図的な滞納

支払い能力がありながら、「貸主が要求した修繕をしてくれない」などと理由をつけて意図的に家賃を支払わないケースです。法的措置を含めた毅然とした対応が必要になります。

長期の家賃滞納

一般的に3ヶ月以上の滞納で契約解除の正当性が認められやすくなります。ただし、個々の状況により判断が異なる場合があります。

家賃滞納を解決するために

早期の状況把握と対話

滞納が発生したら、まず借主と連絡を取り、状況を把握することが重要です。早期の対話が円満解決に繋がることがあります。

内容証明郵便の送付

対話で解決しない場合、内容証明郵便で支払いを請求します。

法的手続きの検討

内容証明郵便でも解決しない場合、契約解除及び明渡し請求など、法的手続きを検討します。

賃借人の用法違反

賃借人の用法違反への対処

無断転貸、用途違反、迷惑行為など、契約に違反する行為が重なった場合、適時、改善の機会を与える等の対応が求められます。また、用法違反行為を後から証明できるように証拠化しておくことが肝要です。

改善されなかった場合の対処

賃借人の用法違反行為が改善されなかった場合、契約解除及び明渡し請求など、個々の状況に法的手続きを検討します。

家賃滞納・用法違反でお困りなら弁護士へ

家賃滞納問題は、放置すればするほど解決が難しくなります。借主との関係悪化や、滞納額の増大などのリスクがあります。また、賃借人の用法違反に対しては適切なタイミングでの改善要求や違反行為の証拠化など、適時必要な対応が必要です。
したがって、問題が深刻化する前に、専門家に相談することをおすすめします。

当弁護士は、経験豊富な弁護士が、あなたの状況に合わせた最適な解決策を提案いたします。お気軽にご相談ください。