賃貸物件の立退・契約解除に関する問題

2026.10.03 賃貸物件の立退・契約解除に関する問題弁護士コラム不動産

深夜の騒音と貸主への脅迫的言動を理由に信頼関係の破壊が認められ、賃貸借契約の解除と空室損の賠償が認められた事例

【賃貸人からの相談】 私は、東京都内に小さな賃貸マンションを１棟所有しており、その一室を個人の方に貸しています...

2026.09.28 弁護士コラム不動産賃貸物件の管理に関する法律問題

約５年半据え置かれた賃料について、事情の変更は認められたものの増額幅が請求の一部にとどまった事例

【賃貸人からの相談】 私は、東京都内にある築４５年ほどの小さなビルを所有し、その一室を、リラクゼーションサロン...

2026.09.25 弁護士コラム不動産売買に関する法律相談不動産建築瑕疵（欠陥）に関する法律問題

築約２８年の中古住宅の売買において、引渡し後に外壁コーキングのひび割れから発生した雨漏りについて、経年劣化であるとして売主の瑕疵担保（契約不適合）責任を否定した事例

【買主からの相談】 私は、築約２８年の中古の共同住宅（賃貸用）を、宅地建物取引業者であるＹ社から代金５４５０万...

2026.09.22 賃貸物件の立退・契約解除に関する問題弁護士コラム不動産

賃借人が行方不明になったアパートについて、長期不在特約による契約終了は否定されたが立退料５０万円との引換えで明渡しが認められた事例

【アパートオーナーからの相談】 私は数年前、父が亡くなったことにより、東京都内にある木造二階建てのアパート一棟...

2026.09.21 弁護士コラム不動産賃貸物件の管理に関する法律問題

地方住宅供給公社の公社住宅の家賃改定にも借地借家法３２条（賃料増減額請求権）の適用があるとされた事例

【賃借人からの相談】 私は、ある県の住宅供給公社（Ｙ）が貸している公社住宅の一室に、２０年近く住んでいます。入...

2026.09.13 賃貸物件の立退・契約解除に関する問題弁護士コラム不動産

賃借人が会社分割により賃借人の地位を子会社に移した場合でも、元の賃借人は賃貸借契約の違約金債務を免れないとされた事例

【建物オーナーからの相談】 私は、地方都市で不動産を所有している者です。数年前、介護事業を営む会社Ｙから「有料...

2026.09.07 弁護士コラム不動産賃貸物件の管理に関する法律問題

親族間の特殊事情により低額に設定されていた建物賃料について、建物の譲渡後に新賃貸人からの賃料増額請求が認められた事例

【賃貸人からの相談】 私は、３か月ほど前、東京都内にある商業ビルを一棟、投資用として購入しました。テナントが入...

2026.09.01 賃貸物件の立退・契約解除に関する問題弁護士コラム不動産

ビルの建替えに正当事由が認められる場合であっても、立退料の提示額が低すぎるとして明渡請求が棄却された事例

【賃借人からの相談】 私は、東京都内にあるビルの１階の小さな区画（床面積約１２平方メートル）を借りて、輸入の洋...

2026.08.28 弁護士コラム不動産売買に関する法律相談不動産

購入した土地の地中から排水管パイプが発見された場合に、売主の契約不適合責任が否定された事例

【買主からの相談】 私は、令和２年９月、自宅を新築する目的で、妻とともに、個人の売主から東京都内の宅地（面積約...

2026.08.11 弁護士コラム相続不動産売買に関する法律相談不動産遺言

固定資産評価額の半分以下の金額で売却したことについて、不当に低額で売却したかが問題となった事例

遺言執行者が遺産不動産を固定資産評価額より低額で売却したことについて、「不当に低額で売却した」かが問題となった...