弁護士コラム

2023.07.06 弁護士コラム不動産

賃貸借契約が法定更新された場合に、従前の連帯保証契約には改正民法が適用されるか？

保証契約における極度額の定めの必要性 ２０２０年４月１日に施行された改正民法の４６５条の２第２項により、保証人...

2023.05.05 弁護士コラム不動産

賃借物件のエレベーターの故障を理由に賃料の支払いを拒絶した賃借人に対し、契約解除が認められた事例

【ビルオーナーからの相談】 私は、昭和６３年築の４階建ての賃貸ビルのオーナーです。 ビルにはエレベーターがあり...

2023.01.04 弁護士コラム不動産

賃貸物件の契約書記載の面積よりも実際の面積が２割狭かったことが後に判明した場合に、既払いの差額賃料について、賃借人は返還請求できるか。

【建物の賃借人からの相談】 私は、約３０年前から、マンションの１階部分と駐車スペースを借りて、清掃用具の販売・...

2022.11.03 弁護士コラム不動産

逮捕されて連絡が取れなくなった賃借人の家財等を処分した賃貸人に対し、慰謝料３０万円の支払いを命じた裁判例

【アパートオーナーからの相談】 私の所有しているアパートの賃借人が、窃盗未遂で警察に逮捕されたと警察から私宛に...

2022.10.09 弁護士コラム不動産

築４５年以上経過した賃貸アパートについて、立退料１００万円（賃料約２０か月分）で契約解約の正当事由が認められるとした裁判例

【賃貸アパートオーナーからの質問】 私は、父から相続した築４５年が経過した賃貸アパート（貸室４室）を所有してい...

2022.09.03 弁護士コラム不動産

賃借人が、賃借物件内で火災を発生させたことは、賃貸借契約の解除原因となるか

建物の賃借人は、借りている建物内において火災を起こさないように建物を使用する義務があります。 これは、法的に言...

2022.08.02 弁護士コラム不動産

近隣の入居者に対して迷惑行為を繰り返す賃借人との契約解除を認めた事例

【賃貸マンションオーナーからの質問】 私は賃貸マンションを所有しているのですが、新たに住み始めた賃借人が、入居...

2022.07.19 弁護士コラム不動産

漏水箇所の調査のための立ち入りを拒んだ賃借人に対して、契約解除が認められた事例

民法６０６条は、賃貸人の建物の修繕義務について定めています。 【民法６０６条】 １　賃貸人は、賃貸物の使用及び...

2022.06.04 弁護士コラム不動産

借主が住居目的の賃借物件を民泊に出していたことを理由に契約の解除が認められた事例

【建物借主からの相談】 私は、知り合いの不動産業者から、新宿区内の古いアパートを安く借りれるという話をもちかけ...

2022.05.02 弁護士コラム不動産

ペット飼育が許容されている賃貸物件において、ペットの飼育に起因する損耗について賃借人に原状回復義務が生じるか

【貸主からの相談】 私は、築１７年の３階建ての賃貸アパートを所有しています。 うちのアパートでは、ペットの飼育...