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2020.07.28 弁護士コラム不動産賃貸物件の管理に関する法律問題
建物賃貸借において１０年後を明渡期限とする期限付合意解約が有効とされた事例
【貸家オーナーからの質問】 私は、親から相続した一戸建ての貸家を所有しています。 人に貸していましたが、私の方...
2020.07.26 弁護士コラム不動産賃貸物件の管理に関する法律問題
借主が賃貸借契約を中途解約する場合に、残存期間分の賃料を違約金として支払う旨の特約は有効か
借主が賃貸借契約を中途解約する場合に、残存期間分の賃料を違約金として支払う旨の特約は有効か 【店舗の借主からの...
2020.07.19 賃貸物件の立退・契約解除に関する問題弁護士コラム不動産
ペット飼育禁止条項に違反したことを理由として、賃貸借契約解除を認めた裁判例
【賃貸オーナーからの質問】 私は一軒家を所有していますが、転勤でしばらく住まないので第三者に貸すことにしました...
2020.07.14 賃貸物件の立退・契約解除に関する問題弁護士コラム不動産
店舗の借主の役員及び株主構成が大きく変わったことを理由に、貸主からの契約解除が認められた事例
賃借人が株式会社などの法人である場合に、賃貸借契約期間中にM＆A等によって賃借人の法人の資本構成（株主）や取締...
2020.07.09 弁護士コラム不動産賃貸物件の管理に関する法律問題
通常損耗についても借主に原状回復義務を負担させるとした特約が、消費者契約法に違反し無効とされた事例
【質問】 居住用の賃貸物件について、賃貸借契約の特約によって「通常の使用及び収益によって生じた賃借物の損耗並び...
2020.06.27 賃貸物件の立退・契約解除に関する問題弁護士コラム不動産
借主が貸室内の補修工事への協力を拒んだことを理由として、賃貸借契約の解除が認められた事例
【ビルオーナーからの質問】 当社は、７階建ての賃貸ビルを所有しています。 このビルは、各階の天井部分に、上階に...
2020.06.03 弁護士コラム不動産賃貸物件の管理に関する法律問題
賃貸借契約が更新された場合における、保証人の責任と改正民法の適用についての注意点
【賃貸人からの質問】 私は、ワンルームマンションを所有していますが、賃借人との賃貸借契約は２０１８年５月１日に...
遺言能力の判断にあたり、アルツハイマー型認知症か脳血管性型認知症かが争いとなった事例
「遺言能力」を欠いた状態で作成された遺言書は無効となります。 この「遺言能力」とは、単純にいえば、本人が遺言を...
2020.05.30 弁護士コラム不動産賃貸物件の管理に関する法律問題
賃借人は、物件から退去した後も原状回復工事が完了するまでの間の賃料支払義務を負うか
賃借人は、物件から退去した後も原状回復工事が完了するまでの間の賃料支払義務を負うか 【ビルオーナーからの質問】...
2020.05.26 弁護士コラム不動産賃貸物件の管理に関する法律問題
賃借人が破産し破産管財人により賃貸借契約が解除された場合に、違約金条項の適用を認められるか
賃借人が破産し破産管財人により賃貸借契約が解除された場合に、違約金条項の適用を認められるか 建物の賃借人につい...
