弁護士コラム

2018.08.03 弁護士コラム不動産売買に関する法律相談不動産

築３８年を超える中古マンションについて、暴風雨でサッシ等からの浸水被害が生じたことについて、瑕疵担保責任が認められるか？

【質問：不動産の売主から】 築３８年の中古マンションを所有していましたが、これを３０００万円で売却しました。 ...

2018.05.30 弁護士コラム不動産賃貸物件の管理に関する法律問題

借主の長期不在中に、管理会社が貸室の鍵を変えて室内の家財を処分した行為について、違法であるとして損害賠償が認められた事例

【アパートオーナーからの質問】 独身の中年男性（生活保護を受給されています）に貸している部屋があり、3ヶ月後に...

2018.05.02 弁護士コラム不動産売買に関する法律相談不動産

隣人からの脅迫的な言動により、事実上建物の建築が制限されたことについて、宅地の瑕疵担保責任を認めた事例

【質問】 自宅を建てるために５０００万円で宅地を購入しました。 設計まで終わり、これから着工という段階で施工業...

2018.03.30 弁護士コラム不動産

マンションの売買契約において、違約金を売買代金の２０％とした特約につき、不当に過大として裁判所により減額された事例

【マンション売主からの質問】 弊社が建築した新築のマンションを３６４０万円で売買契約をし、手付金２００万円を受...

2018.03.06 弁護士コラム不動産売買に関する法律相談不動産

隣地建物が越境していることについて、買主側仲介業者が調査を怠ったことについて、注意義務違反が無いとされた事例

【仲介業者からの質問】 弊社は、土地の売買の仲介を行いました。 売買契約及び引渡し後に、買主から「隣地の建物が...

2018.01.13 弁護士コラム不動産賃貸物件の管理に関する法律問題

老人ホームとして使用する建物の賃貸借について、消費税込で月額賃料を定めていたことについて、後に賃借人より消費税相当額の返還請求がなされた事例

Q 当社が所有している建物を、老人ホーム事業を行っている業者に賃貸しました。その建物は、賃借人への引渡後、賃借...

2017.12.06 弁護士コラム不動産賃貸物件の管理に関する法律問題

賃貸物件の原状回復について、経年劣化を考慮せずに賃借人への原状回復義務を命じた裁判例

Q　私が所有している賃貸マンション（築４６年）の一室で、賃借人がタバコの不始末により火災を発生させ、その一室内...

2017.08.30 弁護士コラム不動産売買に関する法律相談不動産

住宅地の売買において、売買の約８年前に存在していた建物内で殺人事件があったことは心理的瑕疵にあたるとされた事例

購入した土地や建物で、過去に殺人事件が発生していた・・・ということが後々判明した場合、買主側からすれば 「事前...

2017.07.11 弁護士コラム不動産売買に関する法律相談不動産

売主が知っていた瑕疵について、瑕疵担保責任期間短縮特約の規定を主張することは許されないとした事例

Q　鉄筋コンクリート造３階建ての中古マンションを２億円で買いました。瑕疵担保責任については、引渡しから３ヶ月間...

2017.06.01 弁護士コラム不動産賃貸物件の管理に関する法律問題

貸事務所の住所が、振り込め詐欺の金員送付先として警察庁等のホームページに公開されていたことが判明した場合、貸主及び仲介業者にこの点の説明義務違反があるか？

Q インターネットで雑貨の販売業を営んでいましたが、今の事務所が手狭になったので、別の賃貸事務所に移転しました...