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賃貸借契約において、賃貸人は賃借人に対して、その賃料に見合った賃貸対象物件について使用収益させる義務を負ってい...
賃借人が法人の場合に、株主構成や経営陣が大幅に入れ替わったことを理由に賃貸人は契約解除できるか？
【ビルオーナーからの質問】 私は所有するビルの店舗1室を、ラーメン・中華料理店を営む株式会社に貸していました。...
共益費について、借地借家法に基づく増額または減額請求は認められるか？
建物の賃貸借契約においては、借地借家法により、賃料の増額または減額の請求が認められています（建物について借地借...
賃料の増減額請求において、基礎とすべき賃料及び考慮すべき経済事情の変動等の期間は？
土地や建物の賃貸借契約においては、借地借家法により、賃料の増額または減額の請求が認められています（土地について...
借家権価格や移転実費等を考慮して算定された立退料の提供と引換えに、借家（店舗）の明渡しを認めた事例
賃貸人が賃借人に立ち退いてもらうためには、賃貸借契約を合意解約するか、合意解約に至らなかった場合には契約期間満...
周辺土地の再開発を理由とした借家の立退きについて、賃料約１２５か月分の立退料の提供により解約の正当事由が認められた事例
【デベロッパーからの質問】 当社は、新宿区内で約８０００㎡の土地を有する地主との間で協定を結び、周辺の一体の土...
築４５年の賃貸ビルについて、老朽化を理由として立退料を賃料１２年分支払うことを申し出たものの、更新拒絶の正当事由が認められなかった事例
老朽化して耐震性等に問題が生じている賃貸ビルの場合、ビルの所有者としては、耐震工事等を行って現状を維持するか、...
旧所有者の時に発生していた賃料滞納を理由として、賃貸借契約を解除できるか？
【ビルオーナーからの質問】 賃貸アパートを１棟購入しました。 アパートは全部で６室あり、満室の状態ですが、その...
不動産業務の事務所として賃貸したところ、賃借人がレンタルオフィスの事務所として使用していたことについて、用法義務違反による契約解除を認めた事例
【ビルオーナーからの質問】 私は商業用ビルを所有しています。 ビルの一室について、新たに貸すことになりましたが...
契約成立に向けて交渉が行われたものの契約締結直前に賃借人予定者が契約拒絶した場合に、賃貸人から賃借人への損害賠償請求が認められた事例
ビル・店舗などの商業用施設の賃貸借契約においては、正式に賃貸借契約が締結される前の段階で、賃借人からの申込後に...
