賃貸物件の立退・契約解除に関する問題

2020.03.22 賃貸物件の立退・契約解除に関する問題弁護士コラム不動産

不動産業務の事務所として賃貸したところ、賃借人がレンタルオフィスの事務所として使用していたことについて、用法義務違反による契約解除を認めた事例

【ビルオーナーからの質問】 私は商業用ビルを所有しています。 ビルの一室について、新たに貸すことになりましたが...

2020.03.22 弁護士コラム不動産賃貸物件の管理に関する法律問題

契約成立に向けて交渉が行われたものの契約締結直前に賃借人予定者が契約拒絶した場合に、賃貸人から賃借人への損害賠償請求が認められた事例

ビル・店舗などの商業用施設の賃貸借契約においては、正式に賃貸借契約が締結される前の段階で、賃借人からの申込後に...

2020.02.09 弁護士コラム不動産賃貸物件の管理に関する法律問題

賃貸物件の共用部分について、賃借人の排他的使用権が認められるか否かが問題となった裁判例

【賃借人からの質問】 当社は、6階建てのオフィスビルのワンフロアを一括で借り上げています。 当社は守秘義務を伴...

2020.01.22 賃貸物件の立退・契約解除に関する問題弁護士コラム不動産

借地人に対して２０００万円の立退料を支払うのと引き換えに、地主からの建物収去土地明渡請求を認めた裁判例

【地主からの質問】 当社が、都内で４０年以上賃貸している１０坪程度、地代月額９６００円の土地があります。 借地...

2019.12.02 弁護士コラム不動産

居住目的で購入したマンションが以前に風俗特殊営業で使用されていたことは瑕疵にあたるか

居住目的で購入したマンションが以前に風俗特殊営業で使用されていたことは瑕疵にあたるか。また、瑕疵に当たるとした...

2019.11.04 弁護士コラム不動産

賃貸物件で自殺が発生した場合の損害賠償の範囲

【賃貸物件の大家からの質問】 私の所有する賃貸物件で、貸室内で賃借人が自殺するという事件が起きてしまいました。...

2019.10.08 弁護士コラム不動産

土地の売買において、売主による確定測量実施後に買主から手付解除することができるか

土地の売買において、売主による確定測量実施後に買主から手付解除することができるか 【土地の売主からの相談】 私...

2019.08.31 弁護士コラム不動産

宅建業者ではない法人が売主の土地の売買において、瑕疵担保責任の期間を３ヶ月に制限した特約が消費者契約法違反として無効とされた事例

不動産の売買における瑕疵担保責任の期間制限について、民法は、５７０条、５６６条３項で 「買主が事実を知ったとき...

2019.07.31 弁護士コラム不動産

建物を「現状有姿で引渡す」と約定した売買において、売主の瑕疵担保責任は免除されるか

建物を「現状有姿で引渡す」と約定した売買において、売主の瑕疵担保責任は免除されるか 【質問：不動産の買主からの...

2019.07.09 弁護士コラム不動産

土地の売買において、売主・仲介業者は17年前の火災死亡事故を調査・説明する義務はあるか

土地の売買において、売主・仲介業者は17年前の火災死亡事故を調査・説明する義務はあるか 【不動産仲介業者からの...