弁護士コラム

2020.02.09 弁護士コラム不動産

賃貸物件の共用部分について、賃借人の排他的使用権が認められるか否かが問題となった裁判例

【賃借人からの質問】 当社は、6階建てのオフィスビルのワンフロアを一括で借り上げています。 当社は守秘義務を伴...

2020.01.22 弁護士コラム不動産

借地人に対して２０００万円の立退料を支払うのと引き換えに、地主からの建物収去土地明渡請求を認めた裁判例

【地主からの質問】 当社が、都内で４０年以上賃貸している１０坪程度、地代月額９６００円の土地があります。 借地...

2019.12.02 弁護士コラム不動産

居住目的で購入したマンションが、以前に風俗特殊営業で使用されていたことは瑕疵にあたるか、瑕疵に当たるとした場合の損害額はいくらか？

【買主からの質問】 中古のマンションを２６００万円で購入して引っ越しました。 しかし、引越し後に初めて参加した...

2019.11.04 弁護士コラム不動産

賃貸物件で自殺が発生した場合の損害賠償の範囲

【賃貸物件の大家からの質問】 私の所有する賃貸物件で、貸室内で賃借人が自殺するという事件が起きてしまいました。...

2019.10.08 弁護士コラム不動産

土地の売買において、売主による確定測量実施後に、買主から手付解除することができるか？

【土地の売主からの相談】 私が所有する自宅の土地建物を売ることになり、６８００万円で売買契約をしました。 契約...

2019.08.31 弁護士コラム不動産

宅建業者ではない法人が売主の土地の売買において、瑕疵担保責任の期間を３ヶ月に制限した特約が消費者契約法違反として無効とされた事例

不動産の売買における瑕疵担保責任の期間制限について、民法は、５７０条、５６６条３項で 「買主が事実を知ったとき...

2019.07.31 弁護士コラム不動産

建物を「現状有姿で引渡す」と約定した売買において、売主の瑕疵担保責任は免除されるか？

【質問：不動産の買主からの相談】 私は投資目的で、外国人留学生用のゲストハウス１棟を１億円で購入しました。 購...

2019.07.09 弁護士コラム不動産

土地の売買において、売主・仲介業者は17年前の火災死亡事故を調査・説明する義務はあるか？

【不動産仲介業者からの質問】 現在駐車場となっている土地を、住宅の戸建ての建築用の土地として売買することになり...

2019.05.02 弁護士コラム不動産

借地権の一部について譲渡することは可能か？

【質問】 私は地主から土地を借りて、その借地上に２つの建物を建てて所有しています。 一つには自分が住んでおり、...

2019.03.03 弁護士コラム不動産

築４０年、耐震診断で「倒壊する可能性がある」とされた賃貸住宅について、老朽化等を理由とした賃貸人からの契約解約の正当事由が認められなかった事例

【賃貸人からの相談】 私は、築４０年の賃貸戸建を父から相続しました。 この物件には２０年ほど住んでいる賃借人が...