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低周波音の騒音レベルの指標についての問題（住宅設備から生じる低周波音の問題）
低周波音の被害を感じた場合、まずは、その音がどの程度のものかを客観的に測る必要があります。 騒音を測定するにあ...
低周波音とは１００Hz以下の周波数の音のことをいいます。 この低周波音には、中・高周波音（１００Hzを超える周...
世の中には多くの「音」が溢れていますが、それが、人にとって許容できない、もしくはうるさいと感じるレベルになれば...
2018.09.01 賃貸物件の立退・契約解除に関する問題弁護士コラム不動産
建物の老朽化を理由とする立退きについて、立退料を借家権価格を中心に算定した事例
【建物オーナーからの相談】 築５０年が経過した鉄筋コンクリート５階建てのビルを所有しています。 かなり老朽化が...
2018.08.03 弁護士コラム不動産売買に関する法律相談不動産
築３８年を超える中古マンションについて、暴風雨でサッシ等からの浸水被害が生じたことについて、瑕疵担保責任が認められるか？
【質問：不動産の売主から】 築３８年の中古マンションを所有していましたが、これを３０００万円で売却しました。 ...
2018.05.30 弁護士コラム不動産賃貸物件の管理に関する法律問題
借主の長期不在中に、管理会社が貸室の鍵を変えて室内の家財を処分した行為について、違法であるとして損害賠償が認められた事例
【アパートオーナーからの質問】 独身の中年男性（生活保護を受給されています）に貸している部屋があり、3ヶ月後に...
2018.05.02 弁護士コラム不動産売買に関する法律相談不動産
隣人からの脅迫的な言動により、事実上建物の建築が制限されたことについて、宅地の瑕疵担保責任を認めた事例
【質問】 自宅を建てるために５０００万円で宅地を購入しました。 設計まで終わり、これから着工という段階で施工業...
マンションの売買契約において、違約金を売買代金の２０％とした特約につき、不当に過大として裁判所により減額された事例
【マンション売主からの質問】 弊社が建築した新築のマンションを３６４０万円で売買契約をし、手付金２００万円を受...
2018.03.06 弁護士コラム不動産売買に関する法律相談不動産
隣地建物が越境していることについて、買主側仲介業者が調査を怠ったことについて、注意義務違反が無いとされた事例
【仲介業者からの質問】 弊社は、土地の売買の仲介を行いました。 売買契約及び引渡し後に、買主から「隣地の建物が...
老人ホームとして使用する建物の賃貸借について、消費税込で月額賃料を定めていたことについて、後に賃借人より消費税相当額の返還請求がなされた事例
Q 当社が所有している建物を、老人ホーム事業を行っている業者に賃貸しました。その建物は、賃借人への引渡後、賃借...
