2020.06.27 賃貸物件の立退・契約解除に関する問題弁護士コラム不動産
借主が貸室内の補修工事への協力を拒んだことを理由として、賃貸借契約の解除が認められた事例
【ビルオーナーからの質問】 当社は、７階建ての賃貸ビルを所有しています。 このビルは、各階の天井部分に、上階に...
2020.05.09 賃貸物件の立退・契約解除に関する問題弁護士コラム不動産
賃借人が法人の場合に、株主構成や経営陣が大幅に入れ替わったことを理由に賃貸人は契約解除できるか
賃借人が法人の場合に、株主構成や経営陣が大幅に入れ替わったことを理由に賃貸人は契約解除できるか 【ビルオーナー...
2020.04.12 賃貸物件の立退・契約解除に関する問題弁護士コラム不動産
借家権価格や移転実費等を考慮して算定された立退料の提供と引換えに、借家（店舗）の明渡しを認めた事例
賃貸人が賃借人に立ち退いてもらうためには、賃貸借契約を合意解約するか、合意解約に至らなかった場合には契約期間満...
2020.04.08 賃貸物件の立退・契約解除に関する問題弁護士コラム不動産
周辺土地の再開発を理由とした借家の立退きについて、賃料約１２５か月分の立退料の提供により解約の正当事由が認められた事例
【デベロッパーからの質問】 当社は、新宿区内で約８０００㎡の土地を有する地主との間で協定を結び、周辺の一体の土...
2020.04.05 賃貸物件の立退・契約解除に関する問題弁護士コラム不動産
築４５年の賃貸ビルについて、老朽化を理由として立退料を賃料１２年分支払うことを申し出たものの、更新拒絶の正当事由が認められなかった事例
老朽化して耐震性等に問題が生じている賃貸ビルの場合、ビルの所有者としては、耐震工事等を行って現状を維持するか、...
2020.03.29 賃貸物件の立退・契約解除に関する問題弁護士コラム不動産
前所有者の時に発生していた賃料滞納を理由として賃貸借契約を解除できるか
前所有者の時に発生していた賃料滞納を理由として、新所有者は賃貸借契約を解除できるか 【ビルオーナーからの質問】...
2020.03.22 賃貸物件の立退・契約解除に関する問題弁護士コラム不動産
不動産業務の事務所として賃貸したところ、賃借人がレンタルオフィスの事務所として使用していたことについて、用法義務違反による契約解除を認めた事例
【ビルオーナーからの質問】 私は商業用ビルを所有しています。 ビルの一室について、新たに貸すことになりましたが...
2020.01.22 賃貸物件の立退・契約解除に関する問題弁護士コラム不動産
借地人に対して２０００万円の立退料を支払うのと引き換えに、地主からの建物収去土地明渡請求を認めた裁判例
【地主からの質問】 当社が、都内で４０年以上賃貸している１０坪程度、地代月額９６００円の土地があります。 借地...
2018.11.01 賃貸物件の立退・契約解除に関する問題弁護士コラム不動産
２回の更新料の不払い等が信頼関係を破壊したとして建物賃貸借契約の解除を認めた事例
建物の賃貸借契約では、一般的に契約期間は２年〜３年間とされ、契約期間終了時に契約の更新をする場合には「新賃料の...
2018.09.01 賃貸物件の立退・契約解除に関する問題弁護士コラム不動産
建物の老朽化を理由とする立退きについて、立退料を借家権価格を中心に算定した事例
【建物オーナーからの相談】 築５０年が経過した鉄筋コンクリート５階建てのビルを所有しています。 かなり老朽化が...
